O que é CUB (custo unitário básico): entenda!

Diretor Comercial
Fausto Rossi
30 de janeiro de 2024

Se você não sabe, o custo unitário básico (CUB) é um indicador econômico que reflete a variação dos custos da construção civil, sendo calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscons) de todo o país.

O CUB é expresso em reais por metro quadrado (R$/m²) e é utilizado como referência para diversos fins, como a determinação do preço de venda de imóveis, a elaboração de orçamentos e o controle de custos.

Então, se você é um corretor de imóveis, arquiteto ou engenheiro, por exemplo, este conteúdo é para você! Vamos aprender mais?

CUB

Por que o CUB é importante na construção civil?

O Custo Unitário Básico (CUB) é um importante indicador econômico para o setor da construção civil, pois reflete na variação dos custos de uma construção.

Com ele, é possível determinar o valor real do metro quadrado construído. Esse valor é um importante fator a ser considerado na avaliação do imóvel ou terreno ao calcular o CUB de um determinado imóvel ou terreno.

Para isso, é importante considerar os seguintes fatores ao estabelecer um preço justo de venda ou aluguel:

  • O valor do metro quadrado construído;
  • As características do imóvel ou terreno;
  • A oferta e a demanda por imóveis e terrenos que também impactam nos preços.

Em resumo, o CUB é utilizado como referência para diversos fins, como estes:

  • O CUB é utilizado como base para a determinação do preço de venda de imóveis, pois reflete o custo médio da construção;
  • Esse indicador é usado como referência para a elaboração de orçamentos de obras, pois fornece uma estimativa dos custos de materiais, mão de obra e serviços;
  • O CUB pode ser utilizado para o controle de custos de obras e fazer uma melhor gestão financeira, pois permite comparar os custos reais da obra com os custos previstos no orçamento.

Aproveite e conheça essa solução simples, inteligente e de baixo custo para sua empresa. Seja mais eficiente e ganhe tempo!

Como o CUB é calculado?

Vale enfatizar que, o cálculo do CUB é realizado com base nos custos de materiais, mão de obra e serviços, que são obtidos por meio de pesquisas realizadas pelos Sinduscons.

Logo, saiba que os materiais são pesquisados em fornecedores locais, a mão de obra é pesquisada em empresas construtoras e os serviços em empresas prestadoras de serviços.

E, para fazer cálculo do CUB isso é feito por meio de uma fórmula matemática que leva em consideração os seguintes fatores, como estes:

  • Preço dos materiais

Como dito, o preço dos materiais é obtido por meio de pesquisas realizadas em fornecedores locais. O Sinduscon considera o preço médio de venda dos materiais, incluindo os impostos e frete.

  • Custo da mão de obra

Para isso, é considerado o custo médio da mão de obra por categoria profissional, incluindo os encargos sociais.

  • Custo dos serviços

Já o custo dos serviços é obtido por meio de pesquisas realizadas em empresas prestadoras de serviços. Logo, o Sinduscon considera o custo médio dos serviços por categoria profissional.

Por exemplo, se uma obra tem um custo de R$ 300.000 e sua área edificada é de 100m2. Assim, o CUB seria:

-Custo da obra: R$ 300.000;

-Área edificada é de 100m²;

-Divisão do custo da obra pela área: R$ 3.000.

Embora, esse caso é somente um exemplo, pois esse cálculo pode variar conforme a região e o tipo de construção.

Como usar o CUB de modo prático?

Nesse contexto, na hora de usar o CUB, é necessário seguir os seguintes passos, veja:

  • Defina o escopo do projeto e as especificações técnicas

Primeiro, fazer essa definição permitirá que você identifique os materiais, mão de obra e serviços necessários para a obra.

  • Consulte a tabela de CUB atualizada para a região

Saiba que cada região tem um CUB próprio, que é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscons) locais.

  • Encontre o valor correspondente à categoria do projeto

Por sua vez, o CUB é dividido em categorias, como residencial, comercial, industrial e infraestrutura.

  • Multiplique o valor do CUB pelo número de metros quadrados do projeto

Esse cálculo fornecerá uma estimativa do custo total da obra.

  • Adicione o custo dos materiais, mão de obra, impostos e outros

Essa estimativa será mais precisa, pois incluirá todos os custos envolvidos na obra.

  • Compare o custo total com o orçamento e a viabilidade

Vale dizer que, essa comparação permitirá que você tome decisões sobre a obra, como a necessidade de ajustes no orçamento ou a viabilidade do projeto.

Precisamos lembrar também que, o CUB pode ser utilizado de modo prático para diversos fins, como estes:

  • Para estimar o custo de uma obra

Para isso, é necessário multiplicar o CUB pelo número de metros quadrados da obra.

Por exemplo, se o CUB for de R$ 2.000,00/m² e a obra tiver 100 metros quadrados, o custo estimado da obra será de R$ 200.000,00.

  • Acompanhar a variação dos custos

Outro ponto é que, visando acompanhar a variação dos custos da construção civil, é necessário comparar o CUB de dois períodos diferentes.

Por exemplo, se o CUB de janeiro de 2024 for de R$ 2.000,00/m² e o de fevereiro de 2024 for de R$ 2.200,00/m², os custos da construção aumentaram 10% no período.

A seguir, vamos ver as vantagens de usar esse indicador.

Indicador economico CUB

Veja os benefícios de usar o CUB

O uso do CUB traz diversos benefícios para os profissionais da construção civil, tais como:

  • Precisão no orçamento: O uso do CUB permite estimar o custo de uma obra com maior precisão, pois reflete os custos reais da construção;
  • Reflexos no preço de venda: Usar esse indicador permite refletir os custos reais da construção no preço de venda de imóveis, evitando prejuízos para as construtoras;
  • Controle de custos: O uso desse parâmetro possibilita ainda controlar os custos de obras, identificando possíveis desvios;
  • Tomada de decisão mais assertiva: Usar o CUB permite tomar decisões mais assertivas sobre investimentos e projetos, pois ele fornece uma visão mais realista dos custos envolvidos.

Conclusão

Por fim, você viu sobre o CUB, um importante indicador econômico para o setor da construção civil, que reflete a variação dos custos da construção. Esse parâmetro traz diversos benefícios para os arquitetos, engenheiros, corretores e outros profissionais.

Agora, é hora de conhecer essa solução perfeita para sua empresa ser mais eficiente, produtiva e ágil nos processos administrativos e de vendas. Conheça!

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