A taxa de intermediação imobiliária é um termo conhecido para quem já alugou ou pensa em alugar um imóvel.
Ela é uma das formas de remuneração das imobiliárias e pode gerar dúvidas e questionamentos por parte dos proprietários e locatários.
Por isso, neste artigo, vamos aprofundar o tema, apresentando os valores cobrados, como pode impactar a locação de imóveis, além das vantagens e desvantagens.
Se você está pensando em alugar ou comprar um imóvel, ou é um proprietário que busca informações sobre o assunto, continue lendo este artigo e entenda a questão!
O que é taxa de intermediação imobiliária?
A taxa de intermediação imobiliária, também conhecida como taxa de corretagem, é um valor cobrado por corretores de imóveis ou imobiliárias pela intermediação na compra, venda ou locação de um imóvel.
Essa taxa é uma remuneração pelo trabalho realizado pelo corretor ou pela imobiliária, que inclui serviços como:
- prospecção de imóveis dentro dos critérios desejados pelo cliente;
- a negociação entre as partes;
- a elaboração do contrato;
- imagens profissionais do imóvel;
- vistorias;
- estratégias de marketing online e offline;
- acompanhamento das etapas.
Em geral, é um percentual sobre o valor da operação e pode variar de acordo com o mercado e o tipo de serviço prestado.
Como funciona a taxa de intermediação imobiliária?
Afinal, qual é a taxa de corretagem imobiliária? No caso dos imóveis residenciais, a taxa de intermediação pode variar de 30% a 100% sobre o valor da primeira locação, sendo comum o parcelamento em duas vezes.
Por sua vez, no caso de imóveis comerciais, a taxa de intermediação abrange outros gastos, como o estudo de viabilidade comercial.
Além disso, se a imobiliária tem uma participação na construção do imóvel, a taxa pode ser ainda mais alta, chegando a cobrir até os 3 primeiros meses de aluguel, a depender do acordo firmado em contrato.
Como é dividida a taxa de corretagem nas imobiliárias
Geralmente, ela é dividida entre a imobiliária e os corretores, com metade do percentual para cada.
No entanto, a política de cada imobiliária e seus corretores pode variar. Em todo caso, a taxa pode ser negociada para contemplar ambas as partes, ou seja, locador e locatário.
Taxa de intermediação imobiliária é legal?
Sim, a taxa de comissão de intermediação imobiliária é legal e deve ser informada ao proprietário do imóvel. Além disso, ela precisa constar no contrato, para que as partes concordem com o valor previsto.
De acordo com a Lei do Inquilinato, que é a lei 8.245/91, cabe ao locador fazer o pagamento dessa taxa. Veja o que diz o artigo 22, VII:
“O locador é obrigado a:
VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador.”
No entanto, existem interpretações de que a taxa de intermediação imobiliária é abusiva.
Por exemplo, quando a cobrança é uma exigência ou quando não existe margem para que o cliente decida não pagar a taxa.
Como evitar taxas?
Muitos proprietários optam por não contratar uma imobiliária e realizar a locação do imóvel por conta própria, para não terem que pagar taxas.
No entanto, embora anúncios em classificados ou o boca a boca possam gerar negociações, fechar contrato sem a ajuda de um serviço especializado pode trazer riscos e inseguranças.
A intermediação imobiliária, por outro lado, oferece vantagens que asseguram direitos entre locador e locatário.
Por exemplo, ao dispor de meios que assegurem o pagamento do aluguel em caso de atraso dos inquilinos, entre outros fatores.
No entanto, se comprador e proprietário optarem por negociar diretamente, é possível contratar um advogado imobiliário para cuidar de toda a documentação.
Com isso, não haverá a necessidade de pagar a taxa. Dessa forma, a tendência é que ambos os lados saiam ganhando e economizem.
Então, se você está pensando em comprar ou vender um imóvel, veja o que será mais vantajoso para o seu caso. Ou seja, se os custos de contratação de um advogado serão menores que o das taxas.
Por que as imobiliárias cobram taxa de intermediação?
Quando um imóvel é alugado, a imobiliária tem custos. Isso porque há despesas comerciais e administrativas associadas ao início da locação, como acontece com o Custo de Aquisição de Clientes.
Quanto ao Custo de Aquisição de Contratos, é preciso somar as despesas de marketing, comissões do intermediador e o trabalho da equipe interna, entre outros.
Essa métrica permite calcular o tempo médio para a imobiliária equilibrar as contas em cada transação.
Nesse sentido, a taxa de intermediação evita que a operação comece no vermelho, prejudicando o fluxo de caixa.
Já para os proprietários, é importante avaliar as condições do mercado e perceber se a cobrança agrega valor à locação, como a qualidade dos serviços prestados e a agilidade da empresa em efetivar a locação ou venda.
Qual a diferença entre a taxa de administração imobiliária e a taxa de intermediação?
A taxa de intermediação não deve ser confundida com a taxa de administração.
A taxa de intermediação é um valor pago ao corretor ou à imobiliária após a conclusão da negociação pelos serviços prestados na negociação e conclusão do negócio.
Já a taxa de administração é uma remuneração cobrada pela imobiliária, que visa cobrir os custos de gestão e manutenção do imóvel.
Vantagens da taxa de intermediação imobiliária
Entre as vantagens de pagar a taxa, podemos destacar:
- Cobrir despesas: a taxa de intermediação garante ao à imobiliária um valor para cobrir despesas dos serviços.
- Participação ativa da imobiliária: a imobiliária tem um papel ativo na prospecção de e no estudo de viabilidade comercial.
- Proteções jurídicas: a imobiliária é responsável por viabilizar a negociação com proteções jurídicas, o que garante mais segurança tanto para o proprietário quanto para o locatário.
Desvantagens da taxa de intermediação imobiliária
Existem também desvantagens. Confira:
- Custo elevado: a taxa pode ser alta, principalmente no caso de imóveis comerciais.
- Dependência da imobiliária: o proprietário fica dependente da imobiliária para a realização da locação do imóvel.
- Riscos: mesmo com as proteções jurídicas oferecidas pela imobiliária, há sempre o risco de o locatário não arcar com as obrigações.
Conseguimos esclarecer suas dúvidas? Esperamos que este artigo tenha te ajudado!
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