DIMOB 2027: o que conferir nos contratos antes de dezembro
A DIMOB é entregue em fevereiro, mas os erros que dão trabalho nascem no cadastro dos contratos ao longo do ano, e novembro ainda é tempo de corrigi-los sem pressa.
DIMOB, sigla de Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, é a declaração anual em que as imobiliárias informam à Receita Federal as operações de compra, venda e locação que intermediaram, além dos pagamentos de aluguel recebidos mês a mês.
Sua DIMOB ainda vira correria em fevereiro?
Se você chegou até este artigo, provavelmente está em uma destas situações:
- deixa a conferência dos contratos para janeiro, quando a equipe já está com a agenda cheia;
- descobre na hora de transmitir que falta CPF, CNPJ ou endereço em algum cadastro;
- tem contratos encerrados ou alterados no ano que não foram atualizados no sistema;
- depende de uma única pessoa que “sabe como a declaração funciona”;
- não tem certeza do prazo nem do que acontece se a entrega atrasar.
Se alguma dessas situações parece familiar, este artigo foi escrito para você.
Quando vence a DIMOB do ano-calendário 2026
A declaração deve ser enviada até o último dia útil de fevereiro, segundo a página da Receita Federal no gov.br. Em 2027, esse dia cai na sexta-feira, 26 de fevereiro. Ou seja, faltam menos de quatro meses, e o fim do ano costuma encurtar bastante esse prazo.
Quem entrega? Pessoas jurídicas que intermediam a compra, a venda ou o aluguel de imóveis, as que fazem sublocação e as que vendem imóveis que construíram, lotearam ou incorporaram. A imobiliária está nesse grupo. A declaração é apresentada pelo estabelecimento matriz, com todos os estabelecimentos, e quem não teve operações imobiliárias no ano fica desobrigado.
Não há mudança no prazo nem na forma de entrega para este ano. O que muda de um ano para outro é a quantidade de contratos, de reajustes e de alterações que precisam estar certos no cadastro.
O que a declaração traz
Segundo a Receita, a DIMOB reúne dois tipos de informação. O primeiro são as operações de intermediação de compra e venda, no ano em que foram contratadas. O segundo são os pagamentos do ano de locação, sublocação e intermediação de locação, discriminados mês a mês, independentemente do ano em que o contrato foi assinado.
As perguntas e respostas da Receita detalham a locação. O rendimento bruto é o total pago pelo locatário no mês, sem deduções, informado no mês em que ele paga à administradora, mesmo que o repasse ao locador aconteça depois. A comissão, que é o valor pago pelo locador à imobiliária pela administração, entra no mês do pagamento.
Na prática, isso significa que um contrato antigo ainda precisa de valores mensais corretos em 2026. A Receita também pede a data do contrato original para locações anteriores ao ano de referência e a informação dos contratos antigos com renovação automática. Por isso, o cadastro de cada contrato ativo no ano entra na conta.
O que conferir nos contratos antes de dezembro
Cada contrato ativo em 2026 entra na conta. Por isso, vale revisar os pontos abaixo agora, com calma, em vez de corrigir tudo em fevereiro. Confirme com o seu contador quais campos o programa da Receita exige para o seu caso.
- Dados das partes: nome ou razão social, CPF ou CNPJ de locador, locatário, comprador e vendedor, completos e iguais aos documentos;
- Dados do imóvel: endereço completo e coerente com o contrato;
- Valores: aluguel e demais valores do contrato, incluindo os reajustes aplicados no ano, como o reajuste pelo IGP-M;
- Datas: início, fim, renovação e rescisão dos contratos que mudaram durante o ano;
- Contratos encerrados ou alterados: atualize o status de cada um para que a declaração reflita o que realmente aconteceu;
- Duplicidades: procure cadastros repetidos da mesma pessoa ou do mesmo imóvel.
Passo a passo para chegar a fevereiro sem correria
- Defina um responsável: uma pessoa responde pela DIMOB e conhece o caminho do envio;
- Marque uma data interna: por exemplo, meados de dezembro para fechar a conferência, deixando janeiro para os ajustes finais;
- Liste os contratos do ano: compare a lista de contratos ativos em 2026 com o cadastro e corrija as divergências;
- Corrija em lotes: resolva primeiro os dados que mais se repetem, como CPF e endereço;
- Prepare o programa e o certificado:baixe o Programa Gerador da DIMOB (PGD) e lembre que a Receita exige assinatura com certificado digital válido, exceto para optantes do Simples Nacional. O serviço no gov.br recomenda o Java 8u471, com a atualização automática desativada e as outras versões desinstaladas. Teste tudo antes de fevereiro.
- Envie com antecedência: a transmissão pelo ReceitaNet funciona das 5h à 1h da manhã do dia seguinte, segundo a mesma página. Evite deixar para o último dia;
- Guarde o comprovante: arquive o comprovante de transmissão junto com a documentação da declaração.
Quando o cadastro ajuda a declaração
Se os dados das partes, os valores e as datas ficam no mesmo cadastro, a conferência de dezembro vira uma revisão rápida, e não uma busca em várias planilhas. Um CRM organizado ajuda a manter o histórico de cada contrato e de cada contato, o que reduz o retrabalho no fim do ano.
Perguntas frequentes
Toda imobiliária precisa entregar a DIMOB?
De acordo com a Receita, devem entregar as pessoas jurídicas que intermediam a compra, a venda ou o aluguel de imóveis, entre outras situações. Se houver dúvida sobre o seu enquadramento, consulte o contador.
Preciso falar com o contador?
Sim. O contador sabe quais informações o programa exige para a sua empresa e confirma as regras vigentes antes do envio. A imobiliária entra com o cadastro organizado.
Conclusão
A DIMOB do ano-calendário 2026 vence em 26 de fevereiro de 2027, e o que evita multa e retrabalho é um cadastro de contratos conferido com antecedência. Definir um responsável, marcar uma data interna em dezembro e corrigir os dados em lotes resolve boa parte do problema.
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