IGP-M de agosto: o reajuste de setembro que sua imobiliária precisa calcular certo

Todo mês de reajuste de aluguel esconde uma pergunta que parece óbvia, mas gera erro com frequência: qual índice o contrato realmente prevê?

Sua imobiliária já passou por essa dúvida?

Se você chegou até este artigo, provavelmente está em uma destas situações:

• tem contratos com aniversário em setembro e precisa confirmar o percentual correto de reajuste;
• já aplicou o índice errado em algum contrato por confundir IGP-M com IPCA;
• não sabe explicar pro proprietário por que o IGP-M ficou negativo em alguns meses de 2026;
• quer um processo mais confiável de comunicação de reajuste, sem depender de cálculo manual;
• percebe que cada vez mais contratos novos estão migrando para outro índice, e quer entender por quê.

Se alguma dessas situações parece familiar, este artigo foi escrito para você.

O que é o IGP-M

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um indicador econômico calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas, por meio do seu instituto de pesquisa, o FGV IBRE. Ele mede a variação de preços em diferentes etapas da economia brasileira, do produtor ao consumidor final, e é divulgado sempre entre os dias 28 e 30 de cada mês.

O índice é composto por três indicadores, com pesos diferentes: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), responsável por 60% do cálculo, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), com 30%, e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), com os 10% restantes, segundo a própria FGV. Por ter mais da metade do peso vindo do IPA, o IGP-M sofre forte influência de preços no atacado e da variação do dólar, o que explica por que ele costuma ser mais volátil do que índices como o IPCA, focado só no consumidor final.

Apesar de não pesar diretamente no bolso do consumidor da mesma forma que o IPCA, o IGP-M ficou conhecido como “inflação do aluguel”, já que é o índice historicamente mais usado para reajustar contratos de locação residencial e comercial no Brasil, além de servir de referência para tarifas de energia elétrica, planos de saúde e mensalidades escolares.

O resultado oficial de agosto

O IGP-M recuou 0,22% em agosto de 2026, terceira variação mensal negativa consecutiva, depois das quedas de 1,16% em julho e 0,50% em junho. Apesar da sequência de resultados negativos, o índice acumula alta de 1,85% no ano e de 2,16% nos últimos 12 meses, segundo o comunicado oficial da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), patamar que é o que efetivamente importa para contratos de locação com aniversário em setembro.

Como calcular o reajuste, na prática

O acumulado de 12 meses, não a variação isolada de um único mês, é o que deve ser aplicado no reajuste anual. Para um aluguel de R$ 1.500, por exemplo, o cálculo é: R$ 1.500 × 1,0216 = R$ 1.532,40. O reajuste vale apenas para contratos cuja cláusula preveja expressamente o IGP-M como índice de correção, com aniversário ou renovação no mês de referência.

O alerta que pode evitar um erro caro: IGP-M não é IPCA

Aqui está o ponto mais importante deste artigo. É cada vez mais comum que imobiliárias e proprietários migrem para o IPCA como índice de reajuste, especialmente em contratos novos, em vez de manter o IGP-M tradicional. A diferença entre os dois índices, hoje, não é pequena: enquanto o IGP-M acumula 2,16% em 12 meses até agosto, o IPCA acumula 4,22% no mesmo período, segundo dados oficiais divulgados pelo IBGE em 11 de setembro.

Aplicar o índice errado, seja por hábito, seja por não checar a cláusula específica daquele contrato, gera dois problemas: reajuste calculado incorretamente e risco de contestação por parte do inquilino, que pode identificar a divergência com facilidade. A lei é omissa sobre qual índice usar: prevalece exclusivamente o que está escrito no contrato, segundo o Porta8.

Por que isso importa mais num contexto de inadimplência

Um reajuste aplicado com o índice errado, mesmo que por engano, é motivo legítimo de contestação e pode se tornar mais um fator de atrito numa relação locatícia já sensível. Reduzir fonte de conflito no contrato é parte da estratégia para evitar inadimplência, ao lado da escolha certa entre fiador, caução e seguro-fiança.

Como comunicar o reajuste sem gerar dúvida

A comunicação enviada ao inquilino deveria informar, de forma clara, o valor anterior do aluguel, o percentual aplicado, o novo valor e o mês de início da cobrança. Um demonstrativo simples, seja numa planilha, seja direto no boleto, reduz dúvida e cria histórico de referência para os próximos aniversários do contrato.

Um sistema de gestão de locação que aplica o índice correto automaticamente, contrato por contrato, e gera esse demonstrativo junto do boleto, elimina o risco de confundir IGP-M com IPCA na hora de calcular manualmente.

Perguntas frequentes

O IGP-M negativo em alguns meses de 2026 significa que o aluguel pode cair?

Só se o contrato previr expressamente que a cláusula acompanha o índice mesmo quando negativo. Na maioria dos contratos, o que vale é o acumulado de 12 meses no mês de aniversário, que segue positivo, mesmo com meses isolados de queda ao longo do ano.

Como sei se meu contrato usa IGP-M ou IPCA?

A única forma segura é conferir a cláusula de reajuste do próprio contrato. Não existe padrão único no mercado hoje, e presumir o índice sem checar é a principal causa de erro nesse tipo de cálculo.

Posso negociar o índice de reajuste no meio do contrato?

Sim, desde que haja acordo entre as partes, formalizado por aditivo contratual. Sem esse registro formal, prevalece o índice originalmente pactuado.

Conclusão

O IGP-M de agosto fechou em 2,16% acumulado em 12 meses, mas o dado isolado importa menos do que a certeza de estar aplicando o índice certo para cada contrato específico. Num mercado em que IGP-M e IPCA caminham cada vez mais distantes um do outro, checar a cláusula antes de calcular deixou de ser detalhe burocrático para virar prevenção real de conflito com o inquilino.

Nosso sistema de gestão de locação e financeiro aplica o índice correto automaticamente em cada contrato e organiza o histórico de reajuste por imóvel, eliminando o risco de erro manual nesse cálculo.

Agende sua demonstração e veja se a Widesys é a solução certa pro próximo ciclo de crescimento da sua imobiliária.