Se você não sabe, o custo unitário básico (CUB) é um indicador econômico que reflete a variação dos custos da construção civil, sendo calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscons) de todo o país.
O CUB é expresso em reais por metro quadrado (R$/m²) e é utilizado como referência para diversos fins, como a determinação do preço de venda de imóveis, a elaboração de orçamentos e o controle de custos.
Então, se você é um corretor de imóveis, arquiteto ou engenheiro, por exemplo, este conteúdo é para você! Vamos aprender mais?
Por que o CUB é importante na construção civil?
O Custo Unitário Básico (CUB) é um importante indicador econômico para o setor da construção civil, pois reflete na variação dos custos de uma construção.
Com ele, é possível determinar o valor real do metro quadrado construído. Esse valor é um importante fator a ser considerado na avaliação do imóvel ou terreno ao calcular o CUB de um determinado imóvel ou terreno.
Para isso, é importante considerar os seguintes fatores ao estabelecer um preço justo de venda ou aluguel:
- O valor do metro quadrado construído;
- As características do imóvel ou terreno;
- A oferta e a demanda por imóveis e terrenos que também impactam nos preços.
Em resumo, o CUB é utilizado como referência para diversos fins, como estes:
- O CUB é utilizado como base para a determinação do preço de venda de imóveis, pois reflete o custo médio da construção;
- Esse indicador é usado como referência para a elaboração de orçamentos de obras, pois fornece uma estimativa dos custos de materiais, mão de obra e serviços;
- O CUB pode ser utilizado para o controle de custos de obras e fazer uma melhor gestão financeira, pois permite comparar os custos reais da obra com os custos previstos no orçamento.
Aproveite e conheça essa solução simples, inteligente e de baixo custo para sua empresa. Seja mais eficiente e ganhe tempo!
Como o CUB é calculado?
Vale enfatizar que, o cálculo do CUB é realizado com base nos custos de materiais, mão de obra e serviços, que são obtidos por meio de pesquisas realizadas pelos Sinduscons.
Logo, saiba que os materiais são pesquisados em fornecedores locais, a mão de obra é pesquisada em empresas construtoras e os serviços em empresas prestadoras de serviços.
E, para fazer cálculo do CUB isso é feito por meio de uma fórmula matemática que leva em consideração os seguintes fatores, como estes:
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Preço dos materiais
Como dito, o preço dos materiais é obtido por meio de pesquisas realizadas em fornecedores locais. O Sinduscon considera o preço médio de venda dos materiais, incluindo os impostos e frete.
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Custo da mão de obra
Para isso, é considerado o custo médio da mão de obra por categoria profissional, incluindo os encargos sociais.
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Custo dos serviços
Já o custo dos serviços é obtido por meio de pesquisas realizadas em empresas prestadoras de serviços. Logo, o Sinduscon considera o custo médio dos serviços por categoria profissional.
Por exemplo, se uma obra tem um custo de R$ 300.000 e sua área edificada é de 100m2. Assim, o CUB seria:
-Custo da obra: R$ 300.000;
-Área edificada é de 100m²;
-Divisão do custo da obra pela área: R$ 3.000.
Embora, esse caso é somente um exemplo, pois esse cálculo pode variar conforme a região e o tipo de construção.
Como usar o CUB de modo prático?
Nesse contexto, na hora de usar o CUB, é necessário seguir os seguintes passos, veja:
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Defina o escopo do projeto e as especificações técnicas
Primeiro, fazer essa definição permitirá que você identifique os materiais, mão de obra e serviços necessários para a obra.
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Consulte a tabela de CUB atualizada para a região
Saiba que cada região tem um CUB próprio, que é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscons) locais.
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Encontre o valor correspondente à categoria do projeto
Por sua vez, o CUB é dividido em categorias, como residencial, comercial, industrial e infraestrutura.
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Multiplique o valor do CUB pelo número de metros quadrados do projeto
Esse cálculo fornecerá uma estimativa do custo total da obra.
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Adicione o custo dos materiais, mão de obra, impostos e outros
Essa estimativa será mais precisa, pois incluirá todos os custos envolvidos na obra.
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Compare o custo total com o orçamento e a viabilidade
Vale dizer que, essa comparação permitirá que você tome decisões sobre a obra, como a necessidade de ajustes no orçamento ou a viabilidade do projeto.
Precisamos lembrar também que, o CUB pode ser utilizado de modo prático para diversos fins, como estes:
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Para estimar o custo de uma obra
Para isso, é necessário multiplicar o CUB pelo número de metros quadrados da obra.
Por exemplo, se o CUB for de R$ 2.000,00/m² e a obra tiver 100 metros quadrados, o custo estimado da obra será de R$ 200.000,00.
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Acompanhar a variação dos custos
Outro ponto é que, visando acompanhar a variação dos custos da construção civil, é necessário comparar o CUB de dois períodos diferentes.
Por exemplo, se o CUB de janeiro de 2024 for de R$ 2.000,00/m² e o de fevereiro de 2024 for de R$ 2.200,00/m², os custos da construção aumentaram 10% no período.
A seguir, vamos ver as vantagens de usar esse indicador.
Veja os benefícios de usar o CUB
O uso do CUB traz diversos benefícios para os profissionais da construção civil, tais como:
- Precisão no orçamento: O uso do CUB permite estimar o custo de uma obra com maior precisão, pois reflete os custos reais da construção;
- Reflexos no preço de venda: Usar esse indicador permite refletir os custos reais da construção no preço de venda de imóveis, evitando prejuízos para as construtoras;
- Controle de custos: O uso desse parâmetro possibilita ainda controlar os custos de obras, identificando possíveis desvios;
- Tomada de decisão mais assertiva: Usar o CUB permite tomar decisões mais assertivas sobre investimentos e projetos, pois ele fornece uma visão mais realista dos custos envolvidos.
Conclusão
Por fim, você viu sobre o CUB, um importante indicador econômico para o setor da construção civil, que reflete a variação dos custos da construção. Esse parâmetro traz diversos benefícios para os arquitetos, engenheiros, corretores e outros profissionais.
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