Hoje, vamos falar de uma obrigação, que é declarar a Dimob. Se você atua no segmento imobiliário, já deve estar sentindo que o início do ano traz aquele “friozinho na barriga”.
Isso porque, como muitos outros empresários do setor, você precisa prestar contas com a Receita Federal das suas atividades imobiliárias. Ou seja, do que sua empresa realizou em 2025. E essa declaração é um dos pilares da conformidade fiscal do seu negócio.
Para te ajudar a encarar esse desafio com confiança e tranquilidade, preparamos um artigo completo, com tudo que você precisa saber. Aprenda a transformar esse processo burocrático em algo rápido e seguro. Vamos ver?
Declarar a Dimob 2026: o que é, qual a importância de fazer essa declaração?
Declarar a Dimob (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) significa prestar à Receita Federal do Brasil um relatório detalhado com todas as transações imobiliárias realizadas pela sua empresa. Isso no decorrer do longo do ano anterior, 2025.
Isso inclui as vendas, incorporações, loteamentos, intermediações e os pagamentos de locações, conforme definido pela legislação fiscal do setor.
De acordo com a Instrução Normativa 1.115 da RFB, essa declaração deve ser feita por pessoas jurídicas e equiparadas que constroem, comercializam e intermediam o aluguel e/ou a venda de imóveis.
Mais do que um formulário burocrático, vale lembrar que a Dimob é de importância estratégica para o setor imobiliário por diversos motivos, vejamos:
- Transparência e controle fiscal: a Receita Federal usa a Dimob para verificar se todas as transações imobiliárias foram corretamente tributadas, ajudando a combater a sonegação fiscal e fraudes.
- Conformidade legal: estar em dia com essa tarefa mostra que sua empresa cumpre com as leis, fortalecendo sua reputação no mercado.
- Integração com outros dados: a Receita cruza informações da Dimob com outros cadastros e declarações, como IRPJ e DIRPF, para garantir consistência nos dados prestados pelos contribuintes.
Então, esses cruzamentos incluem: conferência de CPF, CNPJ, valores e datas de operações. O que são cada vez mais rigorosos e isso reforça a necessidade de apurar e conferir os dados de forma correta antes do envio.
Declarar a Dimob 2026: data para a entrega da Declaração
Nesse sentido, se a sua imobiliária realizou atividades imobiliárias em 2025, você deve preparar a declaração para enviá-la à Receita Federal até o último dia útil de fevereiro de 2026.
Em regra, esse prazo sempre recai no mês de fevereiro referente ao ano-calendário anterior às informações que serão repassadas, no caso, de 2025.
Ou seja, isso significa que você precisa:
- Reunir todas as informações: como contratos, comprovantes e dados de transações de 2025;
- Conferir e organizar esses dados antes de gerar a declaração;
- Transmitir o arquivo usando o sistema oficial (Programa Gerador de Declaração + Receitanet).
Saiba que o prazo é fixo e não costuma se estender, então é essencial se organizar com antecedência para evitar contratempos, erros e retrabalhos.
Alerta sobre a complexidade de reunir dados de todo o ano de 2025
Reunir os dados do ano inteiro e transformar essas informações em uma declaração correta pode ser um processo exaustivo. Sem contar que a Receita Federal tem tornado essa tarefa ainda mais rigorosa.
Nos últimos anos, os cruzamentos de informações entre declarações fiscais, cadastros e documentos eletrônicos ficaram mais sofisticados. E essa prática ampliou as possibilidades de identificação de inconsistências e erros.
Então, por que isso é um alerta importante? Vejamos:
- Múltiplas fontes de dados: Informações de vendas, comissões, aluguéis e repasses precisam estar organizadas e consistentes entre sistemas internos, notas fiscais e extratos financeiros.
- Cruzamentos automáticos: A Receita Federal pode cruzar dados entre a DIMOB, a DIRF, IRPJ e até a Declaração de Imposto de Renda de sócios da empresa. Ou seja, qualquer incompatibilidade pode gerar alertas ou multas.
- Multas por inconsistência: Informações inexatas, incompletas ou omitidas podem resultar em multas que somam até 3% do valor das transações declaradas, sem valor mínimo, isso pode impactar significativamente seu caixa. Não é mesmo?
Ou seja, esse não é um documento ou prática que se resolve de última hora. Olha que organizar e revisar os registros ao longo de 2025 é necessário para evitar dores de cabeça, e custos financeiros no futuro.
As soluções da Widesys na hora de declarar a Dimob
Como vimos, declarar a Dimob pode parecer um desafio, mas não precisa ser assim. Isso se você tiver as ferramentas certas, como a nossa solução que foi pensada para isso.
A Widesys oferece uma alternativa planejada para o segmento das imobiliárias, o que inclui um módulo fiscal que automatiza integralmente a geração da declaração.
Como a nossa solução, você transforma positivamente esse processo, veja as possibilidades:
- Geração automática do arquivo: o nosso sistema coleta dados dos seus lançamentos ao longo de todo o ano e consolida em um único arquivo pronto para envio.
- Auditoria: antes de gerar o arquivo da DIMOB, você pode gerar um relatório para a conferência dos dados.
- Menos burocracia e mais eficiência: em vez de reunir planilhas, extrair informações manualmente e cruzar dados, você faz a declaração com poucos cliques, poupando tempo e eliminando erros.
- Evita altas multas: ao garantir que sua declaração esteja correta e dentro do prazo, sua imobiliária fica longe das penalidades que a Receita aplica por atraso ou erro.
Resumindo, veja como funciona nosso sistema Widesys. Assim, esse processo que antes era estressante e burocrático se torna uma etapa simples e fluída no seu fluxo de gestão.
Aproveite e conheça esse GUIA completo que preparamos para te ajudar!
Conclusão
Enfim, declarar a Dimob não precisa ser uma “dor de cabeça”, mas exige planejamento, organização e a ferramenta certa. A nossa ferramenta foi feita pensada para essa necessidade. E está cada vez mais eficiente e prática.
É possível reunir todas as informações com antecedência, revisar cuidadosamente os dados e utilizar soluções que automatizem parte desse trabalho. SOLICITE UMA DEMONSTRAÇÃO agora de nossa solução!
E se você quer transformar essa obrigação legal em um processo rápido, seguro e auditado, vale a pena conhecer mais sobre como o módulo fiscal da Widesys pode te ajudar.